企业年度报告
坚定信心 真抓实干 提质增效
奋力推进通和集团高质量发展再上新台阶
（非凡国际集团2023年岁情聚会报告）
凭证聚会安排，，，，，凭证非凡国际集团党委研究意见，，，，，报告如下：
一、2022年岁情回首
2022年，，，，，受国际形势动荡、海内经济下行、疫情重复等多重因素叠加影响，，，，，房地产行业遭遇重大攻击。。一年来，，，，，面临难题挑战，，，，，非凡国际集团深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义头脑和党的二十大精神，，，，，认真落实省农垦集团决议安排，，，，，牢牢掌握“立异推进项目开发”和“全力处理盘活存量”两手抓的总要求，，，，，稳扎稳打、承压前行、起劲作为。。一年来，，，，，非凡国际集团抢抓生长机缘，，，，，稳慎投资拓展，，，，，强化项目管控，，，，，全力包管交付，，，，，强化党建引领，，，，，优化政治生态，，，，，攻坚克难明决遗留问题，，，，，打赢了一场又一场攻坚硬仗，，，，，实现了企业阵势协调稳固的优异时势。。一年来，，，，，非凡国际集团上下配合起劲，，，，，实现营业收入25 亿元，，，，，同比增添5.26亿元，，，，，增添26.65%；；；；；实现利润总额2.1亿元，，，，，同比增添0.33亿元，，，，，增添18.64%；；；；；实现净利润1.32亿元，，，，，同比增添0.27亿元，，，，，增添25.71%，，，，，经济效益再立异高，，，，，圆满完成农垦集团下达的各项目的使命，，，，，起劲交出了一份高分答卷。。
一是投资拓展取得新希望。。全年实现投资25.45亿元，，，，，准期完成年头妄想。。坚持施展国企优势，，，，，聚焦“主攻合肥，，，，，好中选优”，，，，，增强土拍市场形势研究，，，，，科学谋划项目结构，，，，，整年研判投资项目5个，，，，，乐成竞得肥西202270号宗地，，，，，土地面积89亩。。经与宣都会政府多轮对接商谈，，，，，非凡国际集团通过竞得宣城202209号宗地，，，，，土地面积111亩，，，，，彻底解决了优诗美地项目及山南中央街项目终止建设地块遗留问题，，，，，政府已所有返还土地赔偿金2.56亿元。。一连规范投资治理，，，，，细化可研阶段建设本钱，，，，，建设本钱数据参考库，，，，，提高可研的准确性，，，，，开展天长易居天福项目、宣城优诗美地项目后评价。。起劲应对市场转变，，，，，增强与优质房企相助，，，，，宿州非凡国际云苑接纳治理咨询方式，，，，，与绿城相助，，，，，助力项目提升品质，，，，，增添产品溢价。。
二是项目开发坚持稳中有进。。全力以赴保交房。。芜湖世纪之光一期、天长易居天玺、肥西非凡国际天誉力克种种难题，，，，，倒排妄想、按期调理、抢抓工期，，，，，准期完成交付，，，，，三个项目本年度实现营业收入21.75亿元，，，，，利润总额1.77亿元，，，，，为非凡国际集团谋划指标的圆满完成做出了突出孝顺。。开足马力抢首开。。新项目合肥星辰同辉、凤台沁园春晓增强产品设计，，，，，加速前期报建和工程进度，，，，，顺遂实现年内开盘。。其中星辰同辉项目在房地产市场低迷，，，，，区域竞争强烈的情形下，，，，，首开3个月实现住宅签约116套、回款1.86亿元，，，，，取得了较好的效果。。千方百计抓去化。。各项目紧抓销售龙头，，，，，起劲应对市场下行，，，，，加大营销力度，，，，，拓展分销渠道，，，，，深挖客户资源，，，，，全力增进去化，，，，，整年实现签约1924套、签约金额17.13亿元、回款金额16.67亿元。。肥西天誉、芜湖世纪之光一期实现住宅清盘，，，，，世纪之光二期销售稳居湾沚区第一。。天长天宁府圆满完成年度销售使命。。龙亢龙城水岸释放所有羁系资金1376万元，，，，，逾额完成回款使命。。合肥融耀星辰坚持优异销售态势，，，，，整年实现种种物业签约541套、回笼资金6.27亿元。。天长玺悦街商业去化取得显着效果，，，，，实现销售签约12714㎡，，，，，其中6213㎡旅馆实现整体出售。。
三是配套工业一连加速生长。。修建施工创先争优。。抓好工程质量关、清静关、进度关，，，，，增强直营项目治理，，，，，准时完成建设使命，，，，，共6个项目实现完工验收。。施工的易居天玺一标段荣获滁州市建设工程“琅琊杯”，，，，，该标段5号楼荣获安徽省建设工程质量最高声誉奖“黄山杯”，，，，，实现了非凡国际工程在该奖项上零的突破。。清静生产整年零事故。。物业服务提升品质。。擦亮红色物业品牌，，，，，建设三级品质检查系统，，，，，全力做好交楼服务，，，，，易居天玺荣获市级“物业标准化治理服务树模小区”。。承接了沁园春晓项目案场服务及前介事情，，，，，中标星辰同辉前期物业服务项目；；；；；起劲拓展新营业，，，，，中标电梯采购装置招标项目7项，，，，，条约金额1064万元，，，，，营收618万元。。营销策划提质增效。。增强各销售案场预算及本钱管控，，，，，实验产品去化激励步伐，，，，，加速项目新品销售和库存去化。。增强项目营销专业人才引进，，，，，开展营业能力培训，，，，，强化业绩审核，，，，，一直提升营销能力。。拓展营销前言，，，，，年内使用自媒体开展线上宣传活动，，，，，累计宣布短视频100余条，，，，，扩大非凡国际品牌影响力。。探索非凡国际营销体制刷新之路，，，，，以宿州项目为试点，，，，，落实集团和项目对一线团队齐抓共管，，，，，推进营销平台化、专业化治理新模式。。园林绿化强化谋划。。整年利润实现扭亏为盈，，，，，完成工程项目总产值3781万元，，，，，生态园区销售苗木和水果133万元，，，，，其中苗木收入79万元，，，，，存量苗木去化力度一直加大，，，，，水果收入54万元，，，，，自采量较往年显着增添。。
四是遗留难题化解效果显著。。民企相助项目取得重大希望。。合肥美景庄园50%物业准售经合肥市土委会研究通过，，，，，现在已完成增补条约签署；；；；；50%矜持物业获批挂牌“中国声谷·新站软件工业园”，，，，，招商运营事情加速推进。。马鞍山老报馆遗留问题由非凡国际集团主要认真同志和分管向导牵头指挥，，，，，经由与自然人股东多轮谈判博弈，，，，，双方对内部整理及股权收购事项告竣一致，，，，，经农垦集团批准实验。。现在股权变换手续已完成，，，，，马鞍山老报馆自然人股东遗留问题获得彻底解决。。去库存整改取得重大突破。。建设巡视整改库存物业去化问题事情向导小组，，，，，深入剖析问题症结，，，，，制订专项方案，，，，，加速去库存，，，，，4—12月非凡国际集团实现租售库存物业面积7.75万㎡，，，，，货值约4.54亿元；；；；；累计完成整改库存面积11.12万㎡，，，，，完成租售库存货值6.82亿元，，，，，完成整改使命总量的75%。。凤阳凤凰熙岸紧抓政府拆迁安顿机缘，，，，，中标政府安顿房项目，，，，，增强政企相助，，，，，扩大宣传，，，，，增进去化，，，，，实现物业销售217套，，，，，圆满完成年度目的使命。。
五是企业治理水平一直提升。。夯实财务治理。。优化财务治理模式，，，，，实验财务集中治理，，，，，试运行用度线上报销。。起劲拓展外部融资，，，，，推进新项目开发贷，，，，，获批银行融资授信10亿元，，，，，累计放款4.7亿元。。增强应收账款清欠，，，，，年头账面额3.51亿元应收账款累计清收2.45亿元，，，，，占比70%。。周全开展新项目税收妄想，，，，，增强项目盈利能力；；；；；紧抓疫情减税降费政策，，，，，争取减税降费及退税5366万元。。清查盘活资产。。一连完善资产治理台账，，，，，增强台账对标实地的核实视察。。增强资产盘活，，，，，宣城敬亭新苑商业二层1088㎡房产实现出售，，，，，盘活沉淀资金760万元，，，，，三层2423.8㎡房产实现租赁；；；；；合肥摩尔广场四层3667.58㎡影院、天长易居天福二楼1688㎡商铺已完成租赁，，，，，切实提高了资产效益。。增强项目管控。。立异使用第三方“飞检”方式对施工项目举行清静质量检查，，，，，排查种种清静隐患106处，，，，，已所有整改到位。。增强新项目妄想修建方案、绿化景观方案审查，，，，，易居天玺（一期）项目获得房地产国家级声誉“广厦奖”。。整年果真招标采购项目101个，，，，，累计中标金额80579.28万元，，，，，较控制价节约8065.27万元。。切实提升经济条约执法审核质量，，，，，整年起草、审查条约900多份，，，，，对条约履约情形举行检查，，，，，进一步提高规范性。。对新拿地项目举行结构设计优化，，，，，节约本钱1000万元；；；；；完成造价1000万元以上的一审项目共2个，，，，，审减率8.84%，，，，，造价50—1000万元审核项目共18个，，，，，审减率11.86%。。对融耀星辰、星辰同辉、非凡国际天誉、非凡国际云苑项目立异使用第三方跟踪审计，，，，，有用提升了效率，，，，，增强了本钱管控。。
六是国企刷新攻坚蹄疾步稳。。全力冲刺国企刷新三年行动收官，，，，，推动主要机制类使命提质增效，，，，，健全规范现代企业制度文件30多项。。制订非凡国际集团党委前置研究讨论重大事项清单、“三重一大”决议制度实验细则及事项清单、党委聚会事规则、董事聚会事规则等，，，，，进一步厘清各治理主体权责界线。。增强董事会建设，，，，，建设董事会办公室，，，，，制订落实董事会六项职权实验方案及有关配套制度，，，，，增强董事会向司理层授权，，，，，规范外部董事的选聘和治理，，，，，法人治理结构一连优化。。落实司理层成员任期制和左券化治理，，，，，组织签署了非凡国际集团和所属公司经理层2022年度目的责任书和聘用协议，，，，，共计签署32人次。。
七是周全从严治党一连发力。。强化政治建设。。非凡国际集团落实党委会“第一议题”22项，，，，，理论学习中心组学习会12次，，，，，开展交流钻研18人次。。深入学习贯彻党的二十大精神，，，，，各党组织组织学习钻研17次，，，，，加入职员518人次；；；；；起劲加入“喜迎二十大、展现新状态、奋进新征程”主题微党课征集评选活动和党的二十大精神“微宣讲”活动。。落实意识形态事情责任制，，，，，一连规范宣传阵地治理，，，，，增强正面宣传报道，，，，，整年在农垦集团及非凡国际集团网站发稿77篇次。。强化组织建设。。扎实开展“下层党组织建设质量提升年”活动，，，，，建设“红色柱石党支部”、“柱石先锋”树模岗。。开展党建事情专项检查，，，，，增强问题整改。。一连打造“红色物业”党建品牌，，，，，天长易居天韵“红色驿站”、凤阳凤凰熙岸“红色物业展厅”、芜湖世纪之光“红色阵地”均建设完成，，，，，开展红色物业特色增值活动30次，，，，，一直将“红色物业”打造成非凡国际下层党建前沿阵地。。强化步队建设。。配齐配强所属公司班子成员，，，，，调解交流干部21人次，，，，，提升使用干部3人次，，，，，内部果真选拔总部事情职员8人，，，，，果真招聘员工11人次，，，，，对2021年提升的14名同志举行试用期转正审核。。扎实开展综合审核，，，，，充分运用审核效果，，，，，审核指挥棒作用有用施展。。强化正风肃纪。。整年组织开展了2次所属公司作风建设监视检查。。受理信访举报件7件（含2件重复件），，，，，均已按划定程序办理了却。。充分运用监视执纪“四种形态”，，，，，以第一种形态处理6人次，，，，，第二种形态党内忠言处分1人。。强化问题整改。。认真开展“三个周全”专项行动，，，，，对近年来种种监视检查发明问题的整改情形举行了周全梳理排查，，，，，建设问题清单。。阻止2022年底，，，，，汇总的257个问题已完成及基本完成整改247个，，，，，正在推进10个，，，，，整改完成率96%。。
同志们，，，，，惟其艰难，，，，，才更显勇毅；；；；；惟其笃行，，，，，才弥足珍贵。。一年来，，，，，我们抢抓机缘、只争朝夕，，，，，我们风雨兼程、高昂向前，，，，，非凡国际集团多类指标立异高，，，，，多个领域树标杆，，，，，多项事情新突破，，，，，以现实效果为安徽农垦事业提质量、上台阶增光添彩。。这些效果的取得来之不易，，，，，是习近平新时代中国特色社会主义头脑科学指引的效果，，，，，是坚决落实省农垦集团事情要求的效果，，，，，是非凡国际集团上下继续尽责、团结奋斗、笃行不怠的效果。。在此，，，，，我代表非凡国际集团向导班子，，，，，向一直体贴支持资助非凡国际生长的各级向导，，，，，体现衷心谢谢！向一直奋战在非凡国际各个岗位上的全体干部职工，，，，，致以高尚敬意！
在充分肯定效果的同时，，，，，我们必需苏醒看到，，，，，目今非凡国际集团在工业生长、刷新立异、内控治理、项目开发、风险防控等方面还保存不少难题和问题。。企业综合实力不强，，，，，经济总量不大，，，，，市场竞争力不强，，，，，抗风险能力较弱，，，，，生长后劲仍需增强；；；；；工程羁系力度不强，，，，，开发周期较长，，，，，产品立异不敷，，，，，品质不高，，，，，项目运营能力还需提高；；；；；部分遗留问题思索谋划缺乏，，，，，破解步伐不强，，，，，解决进度较慢；；；；；人才“断层”问题突出，，，，，在要害领域、主要岗位缺乏高级人才支持，，，，，能上能下、能进能出、能增能减的体制机制没有周全建设，，，，，企业生长内生涯力没有获得充分释放；；；；；少数干部事情作风不敷扎实，，，，，继续精神不足，，，，，开拓进取意识不强，，，，，抓落实不敷有力。。对此，，，，，我们必需要增强责恣意识，，，，，直面难题和问题，，，，，敢于继续、善于作为，，，，，接纳更有针对性的步伐，，，，，持之以恒加以解决。。
二、2023年形势剖析研判
2023年是周全贯彻落实党的二十大精神的开局之年，，，，，我们要以开局即决战、起步就冲刺的刻意，，，，，准确掌握经济形势转变，，，，，坚定不移贯彻新生长理念，，，，，施展自身多重资源优势，，，，，因势而谋、乘势而上、敢拼敢干，，，，，才华在�；；；；；杏然⒂诒渚种锌戮�。。
一要研判形势，，，，，抢抓机缘。。习近平总书记在中央经济事情聚会上强调，，，，，要坚定做好经济事情的信心。。虽然受天下变局加速演变、新冠肺炎疫情攻击等多重影响，，，，，目今我国经济恢复的基础尚不牢靠，，，，，但我国经济韧性强、潜力大、活力足，，，，，各项政策效果一连展现，，，，，2023年经济运行有望总体回升。。关于房地产，，，，，中央在“坚持屋子是用来住的、不是用来炒”的定位上，，，，，首提“保交楼、保民生、保稳固”，，，，，确保房地产市场平稳生长，，，，，推动房地工业向新生长模式平稳过渡。。各地周全优化“因城施策”步伐，，，，，房地产政策宽松预期增强，，，，，有利于阻止市场下滑趋势，，，，，行业生长预期及信心将逐步恢复，，，，，2023年整体市场形势有望逐步向好。。中央及地方释放的一系列起劲信号，，，，，实验的一系列利好政策，，，，，为非凡国际集团加速高质量生长提振了信心，，，，，我们要掌握机缘，，，，，找准生长落脚点，，，，，统筹目今和久远，，，，，在战略上布好局，，，，，在要害处下好子，，，，，牢牢掌握高质量生长的自动权。。
二要正视问题，，，，，拉高标杆。。随着行业进入高质量生长阶段，，，，，房地产新的生长模式加速构建，，，，，未来房企将着重关注提升产品及服务，，，，，加速向高品质转型生长。。对此，，，，，我们要苏醒熟悉，，，，，非凡国际集团在开发效率、产品设计、施工品质、物业服务、品牌建设等方面，，，，，与品牌房企间还保存较大的差别和缺乏。。我们要提高认知，，，，，房地产日益回归栖身属性，，，，，要顺应高品质住房需求趋势，，，，，把“精耕细作、打造品质”作为项目开发的要害点，，，，，把由“古板住宅销售型房地产”向“农旅、康养新型开发业态”“提高工业链质量，，，，，挖掘新的经济增添点”转型升级作为战略生长的着力点。。市场竞争态势日趋强烈，，，，，不赶超就被超、不自动就被动，，，，，我们必需增强“慢进是退、不进更是退”的紧迫感，，，，，自动向高速地产、皖投置业等省属房企学习借鉴，，，，，自动向融创、绿城、伟星等品牌房企取经借力，，，，，起劲与最优者“对标”、与最强者“相助”、与最快者“跟跑”，，，，，一直增强非凡国际集团综合实力。。
三要掌握优势，，，，，汇聚协力。。非凡国际集团作为安徽农垦房地产专业公司，，，，，要切实增强责任感使命感，，，，，起劲施展主要支持作用，，，，，在农垦加速高质量生长中继续挑大梁、担重任。。我们要把与农垦、金融、房地产及上下游工业相关的种种政策研深摸透，，，，，紧抓周全推进墟落振兴、推进长三角一体化生长、实验都会更新行动、深化国资国企刷新、提高人民生涯品质等重大机缘，，，，，增强调研谋划，，，，，用足用好农垦资源，，，，，形成自身生长优势，，，，，一直提质扩量增效，，，，，推动非凡国际集团在加速高质量生长的新征程上行稳致远。。
三、2023年重点事情安排
2023年是周全贯彻落实党的二十大精神的开局之年，，，，，是实验“十四五”妄想承上启下的主要一年，，，，，也是非凡国际集团爬坡过坎、继往开来的要害一年，，，，，做好非凡国际集团整年各项事情，，，，，意义重大。。对此，，，，，我们要深入谋划全局，，，，，强化目的引领，，，，，坚持守正创新，，，，，以高昂有为的精神状态推动非凡国际集团全年经济运行向稳向好，，，，，各项目的使命落实有力有用。。
总体要求：坚持以习近平新时代中国特色社会主义头脑为指导，，，，，周全贯彻党的二十大精神，，，，，认真落实中央和省委经济事情聚会精神，，，，，凭证安徽农垦2023年岁情聚会安排和非凡国际集团“十四五”生长妄想要求，，，，，坚持和增强党的周全向导，，，，，坚持稳中求进、进中提质事情总基调，，，，，完整准确周全贯彻新生长理念，，，，，加速刷新立异，，，，，精准稳慎投资，，，，，夯实开发能力，，，，，提升品质服务，，，，，妥善解决难题，，，，，推动高质量生长，，，，，实现非凡国际集团经济质的有用提升和量的合理增添，，，，，奋力打造优质品牌的安徽农垦房地产企业。。
目的使命：主要谋划预算指标，，，，，确保实现营业收入24亿元，，，，，利润总额2亿元，，，，，净利润1.32亿元，，，，，力争实现营业收入25亿元，，，，，利润总额2.3亿元，，，，，净利润1.5亿元。。主要销售指标，，，，，实现签约3364套，，，，，签约金额30亿元。。重点使命指标，，，，，确�；；；；；�款金额22亿元，，，，，力争回款金额26亿元。。资产证券化资金不少于1亿元。。
面临新形势新要求新使命，，，，，我们要进一步增强前瞻性思索、全局性谋划、整体性推进，，，，，勇于继续作为，，，，，切实做到“五个必需”，，，，，必需把党的向导作为推动非凡国际高质量生长的基础包管，，，，，必需把解放头脑作为推动非凡国际高质量生长的行动先导，，，，，必需把刷新立异作为推动非凡国际高质量生长的恒久动力，，，，，必需把转型升级作为推动非凡国际高质量生长的要害使命，，，，，必需把以人为本作为推动非凡国际高质量生长的主要原则，，，，，以团结奋斗、真抓实干的优良作风，，，，，以时不我待、只争朝夕的精神状态，，，，，以迎难而上、攻坚克难的战斗姿态，，，，，全力冲刺年度目的使命，，，，，全力推进非凡国际高质量生长再上新台阶。。
围绕落实今年岁情总体要求和目的使命，，，，，切实做好以下五个方面重点事情。。
（一）着力强化主责主业，，，，，进一步夯实生长基本。。聚焦房地产主业，，，，，一连稳慎精准投资，，，，，加大项目建设力度，，，，，一直优化完善工业链条，，，，，确保顺遂完玉成年目的使命。。
一要坚持定力稳投拓，，，，，深化交流相助。。规范项目投资全程管控。。增强市场和政策研究，，，，，多渠道网络土地信息，，，，，做好提前谋划对接。。做实项目投资可研论证，，，，，进一步借助专业机构实力，，，，，增强地块的强排设计和经济效益剖析，，，，，提高投资决议的科学性，，，，，预警提防项目投资风险。。提高拿地后项目开发效率，，，，，增强历程管控，，，，，实时发明问题，，，，，纠正误差，，，，，包管开发预期的实现。。切实验展项目开发后评价作用，，，，，一直提高投资效益和质量。。稳慎精准拓展新项目。。重点聚焦合肥市场，，，，，提前做好谋划，，，，，寻找优质项目，，，，，起劲加入土拍。。驻足现有项目结构，，，，，深耕芜湖、天长等省内有生长潜力的都会，，，，，增强市场调研，，，，，选准选好地块。。2023年力争竞得1-2块开发用地。。驻足农垦城郊型农场土地资源，，，，，依托垦地相助优势，，，，，谋划寿西湖农场公司商住用地上市开发。。增强与政府对接，，，，，推动宣城2209号地块及周边区域统一妄想、联动开发，，，，，增强战略相助，，，，，统策划划打造宣都会新城区。。增强对外交流相助。。深入对标头部房企和省属先进房企，，，，，增强考察调研，，，，，起劲搭建交流平台，，，，，开展多岗位多条理互动，，，，，学习标杆企业乐成的运营治理履历。。深入研究联合拿地、增资扩股、治理咨询、委托代建等形式，，，，，一连扩大与优质品牌房企的相助，，，，，施展双方优势，，，，，提高项目效益，，，，，实现相助共赢。。
二要持之以恒强主业，，，，，抓好项目开发。。各房地产项目要抓紧工程建设，，，，，抓好销售去化，，，，，抓严本钱治理，，，，，千方百计稳增添，，，，，一直提高谋划效益。。合肥星辰同辉项目要加速工程建设进度，，，，，12月完成所有楼栋单体结构验收，，，，，周全进入装置及室内外装饰阶段，，，，，增强品质管控，，，，，增强产品去化，，，，，加速资金回笼。。整年妄想签约住宅300套，，，，，回款金额5亿元。。非凡国际天誉项目要起劲推动剩余车位及商铺去化，，，，，尽快回笼资金，，，，，增强与业主的相同对接，，，，，3月尾前完成项目品质提升整改事情，，，，，实验幼儿园刷新，，，，，确保按期移交，，，，，做好土增税整理申报，，，，，加速推进项目整理。。整年妄想签约物业281套（住宅1套、商业29套、车位251个），，，，，回款4000万元。。融耀星辰项目要充分使用分销团队和全民营销，，，，，增强剩余两栋住宅楼及商业、车储去化，，，，，做好到期的工抵房回款事情，，，，，10月尾完成包管房完工备案，，，，，12月尾完成可售房完工备案。。整年妄想签约物业355套（住宅124套、商业31套、车位及蕴藏室200个），，，，，回款金额2.65亿元。。通伟项目要尽快完成增资扩股，，，，，建设健全项目治理制度，，，，，规范相助开发，，，，，周全推动招采及施工事情，，，，，加大营销力度，，，，，确保5月首开乐成。。整年妄想签约住宅468套，，，，，回款金额7亿元。。天长易居天玺项目要增强住宅尾盘去化，，，，，加速资金回笼；；；；；使用玺悦街主力业态入驻快速群集人气，，，，，坚持招大商、卖大户、做特色的思绪，，，，，锚定高端客户，，，，，多措并举推动销售和招商。。整年妄想签约物业181套（住宅61套、车位及蕴藏室120个），，，，，签约商业11000㎡，，，，，完成玺悦街剩余商业综合体租赁，，，，，回款金额1.5亿元。。天宁府项目要加速工程建设进度，，，，，5月尾前完成完工备案和交房。。整年妄想签约物业311套（住宅66套、商业5套、车位240个），，，，，回款金额5000万元。。芜湖世纪之光项目要增强营销策划，，，，，精准定位客户，，，，，挖掘产品价值，，，，，加速库存产品去化，，，，，10月完成二期完工备案。。一期妄想签约物业115套（商业15套、车位100个），，，，，回款金额2000万元；；；；；二期妄想签约物业450套（住宅300套、车位150个），，，，，回款金额2.6亿元。。宣城通汇项目要起劲对接政府，，，，，统筹推进520亩土地整体妄想，，，，，做好分期实验妄想；；；；；扎实开展111亩土地前期事情，，，，，加速工程建设进度，，，，，10月取得预售允许证，，，，，整年妄想签约住宅100套，，，，，回款金额5000万元。。宿州非凡国际云苑项目要实验全历程审计跟踪，，，，，强化本钱管控，，，，，加速建设进度，，，，，严把工程质量，，，，，营销中心3月对外开放，，，，，4月尾前取得首期3栋楼预售允许证，，，，，9月开放树模区。。切实验展绿城治理咨询作用，，，，，增强市场调研，，，，，增强销售战略研究，，，，，整合宣传推广，，，，，合理安排推盘妄想，，，，，加速资金回笼。。整年妄想签约住宅340套，，，，，回款金额3.5亿元。。凤台凤凰城二期项目要加速剩余7套住宅去化，，，，，12月尾前完成项目整理事情，，，，，确保顺遂收官。。沁园春晓项目加速工程进度，，，，，4月尾前开放树模区，，，，，12月尾前完成所有单体及室外工程建设，，，，，优化营销方案，，，，，深耕圈层营销，，，，，找准目的客户，，，，，增强产品去化，，，，，增强本钱用度管控，，，，，在包管项目品质的同时力争降低本钱。。整年妄想签约住宅80套，，，，，回款金额1亿元。。龙亢龙城水岸项目要一连跟踪决算审计进度，，，，，推动税务整理、项目整理事情。。优化销售方案，，，，，加速尾盘去化，，，，，加速产权证办理，，，，，充分释放银行包管金。。加速推进龙亢开发公司股权无偿划转事情。。整年妄想签约物业32套（住宅26套、商业6套），，，，，回款金额1200万元。。
三要统筹兼顾优两翼，，，，，强化配套支持。。聚力做强施工工业。。垦建公司和现代农业公司要牢靠树立“一盘棋”头脑，，，，，全力以赴做好非凡国际项目工程建设，，，，，严把工程质量、清静、进度，，，，，为非凡国际项目顺遂开发建设和完工交付做好顽强的支持包管，，，，，力争获得省级清静生产标准化树模工地声誉，，，，，再创“黄山杯”。。充分验展施工各项资质效用，，，，，起劲加入农垦土地整理、水利水电、现代农业、园林绿化等项目，，，，，理顺农垦项目承接方式，，，，，扩大营业规模。�？ ？？呀ü疽徊皆銮空哐芯�，，，，，择优加入外部市场竞争，，，，，好比预算水平较好的政府投资类、大型企业施工项目等，，，，，增添工业规模和企业效益。。进一步增强与优质施工企业交流相助，，，，，起劲探索体制机制立异，，，，，探索投标联合体，，，，，力争对外营业承接取得突破希望。。进一步强化本钱管控，，，，，增强应收款子清收，，，，，起劲拓展融资渠道，，，，，增强自我造血能力。。现代农业公司要加大谋划治理力度，，，，，增强园区苗木水果销售，，，，，确保谋划不再亏损。。聚力做优物业治理。。非凡国际物业公司要一连牢靠“3+1”样板工程，，，，，建设商业物业、工业园物业、案场物业服务标准化，，，，，以星辰同辉项目为树模点开展项目全周期前介服务，，，，，多措并举提升服务品质，，，，，力争将物业服务打造为周全提升非凡国际品牌影响力的硬核支持。。强化谋划能力，，，，，一连做好电梯装置及维保营业，，，，，统筹项目空间广告资源，，，，，起劲推进衡宇租赁中介和家政营业，，，，，打造多级经济增添点。。强化市场拓展，，，，，整年确保新增项目4个，，，，，力争新增项目6个（其中外拓项目2个），，，，，确保主要项目业主知足度抵达85%，，，，，力争获得省级声誉1个，，，，，市级声誉2个。。
（二）着力强化管控提质增效，，，，，进一步提高经济运行质量。。坚持质量第一、效益优先，，，，，持之以恒增强谋划治理，，，，，深挖内部潜力，，，，，强化节本增效，，，，，一直提高企业生长质量和市场竞争力。。
一要不遗余力强基础，，，，，提高事情效能。。深入推进集团化建设，，，，，切实验展总部“三其中心”作用，，，，，增强生长妄想、顶层设计、项目投资、资金调理、人力资源、绩效评价、风险管控等宏观层面的统筹妄想，，，，，一直提升集团管控能力。。一连开展财务集中治理，，，，，增强信息化建设，，，，，提高会计核算水平。。建设健全制度系统，，，，，完善标准化营业流程，，，，，增强制度宣贯落实，，，，，强化制度执行的监视检查。。牢靠树立目的导向，，，，，增强事情调理，，，，，坚持周例会、月调理、季度总结，，，，，做好跟踪督查，，，，，压紧压实责任，，，，，提高事情效能。。
二要多措并举管资金，，，，，确保运行清静。。严酷资金管控，，，，，强化预算刚性治理，，，，，建设健全资金剖析、预警机制。。牢靠树立“现金为王”意识，，，，，强化集团资金归集和统筹调理，，，，，提高资源运作水平，，，，，实现资金使用效益最大化。。实时掌握宏观调控和金融政策转变，，，，，增强剖析研究，，，，，起劲拓展融资渠道，，，，，优化融资结构，，，，，降低融资本钱，，，，，包管资金需求，，，，，非凡国际集团整年融资总规�？ ？？刂圃�30亿元以内。。以全集团矜持物业为载体，，，，，调解优化债务结构，，，，，一直提高国有资产证券化水平，，，，，确保非凡国际集团整年获得中恒久资金不少于1亿元。。加大应收款子清收力度，，，，，确保账面应收款子清收进度抵达80%，，，，，昔时新增应收账款不得凌驾营业收入的5%。。
三要科学合理控本钱，，，，，实现降本增效。。强化全员本钱意识，，，，，增强本钱系统建设，，，，，优化本钱治理流程，，，，，每月开展本钱管控宣贯和现场督查活动。。强化施工现场变换签证的审核，，，，，做好非凡国际天誉、天宁府、世纪之光等项目完工结算事情。。增强对非凡国际云苑、沁园春晓、融耀星辰及合肥通伟等重点项目本钱管控，，，，，包管项目实现预期利润。。严酷执行招标采购制度，，，，，健全招采中心治理步伐，，，，，严酷规范招标行为。。完善采购条约治理流程，，，，，增强条约履约的监视治理。。维护好电梯、设计等已建相助库，，，，，建设质料分级资源库，，，，，做好招标后评价。。系统研究税收政策，，，，，重点做好合肥通伟、宣城通汇等新项目妄想事情。。
四要坚定不移抓质量，，，，，提升项目品质。。强化集团对项目妄想修建、绿化景观、营销中心及展示区等设计方案在使用功效、品质效果等方面的指导、审核。。充分治理职员专业手艺门类，，，，，增强项目公司工程手艺职员培训学习，，，，，提升专业能力和现场治理水平。。选优选强项目施工单位，，，，，增强工程施工现场治理，，，，，对施工历程中泛起的品质缺乏格征象坚决返工、立查立改，，，，，直至工程品质达标。。一连抓好工程建设进度，，，，，实验项目进度节点剖析和总节点进度控制，，，，，建设项目节点妄想赏罚步伐，，，，，在工程品质各环节上提前谋划、做实做细、提品增效。。
五要系统谋划强营销，，，，，加速产品去化。。驻足“优结构、建系统、强标准”，，，，，进一步推进集团营销治理体制刷新事情。。以“强总部、条线化”管控推动分级授权，，，，，做实做强总部营销治理中心，，，，，将部分权限合理下放至项目平台，，，，，健全完善集团化治理新模式，，，，，助推营业稳健增添。。以完玉成年使命为焦点目的，，，，，增强指标剖析，，，，，优化营销审核激励机制。。增强商业、车位、顶底层住宅等恒久难去化产品攻坚，，，，，加大市场调研及第三方渠道相助，，，，，使用无邪政策推动产品去化，，，，，加速资金回笼。。立异营销手段，，，，，使用微信、抖音等线上平台增强自媒体宣传，，，，，引入内容营销、场景营销、跨界营销，，，，，同步高质量，，，，，高起点打造一线营销团队，，，，，增强学习培训和营业比拼，，，，，增进案场营业能力一连提升。。
（三）着力增强风险提防化解，，，，，进一步牢靠清静稳固阵势。。下好先手棋、打好自动仗，，，，，对历史遗留问题举行周全排查，，，，，分类制订提防化解步伐，，，，，做到防风险、保稳固、守底线。。
一要在加速库存去化上下功夫。。增强商业资产的谋划治理，，，，，接纳以租代售、租售并举等多种形式，，，，，加速去化和盘活，，，，，确保国有资产保值增值。。天长易居天韵要通过商业街区公共情形包装提质升档，，，，，进一步营造商业气氛，，，，，增强周边市区、州里的摸底拓客，，，，，接纳线下线上相连系的推广战略，，，，，通太过销渠道增强推介力度，，，，，加速商业租售，，，，，整年计划新增租赁面积2000㎡，，，，，销售签约2000㎡，，，，，销售回款1000万元。。凤阳凤凰熙岸要围绕整年认购住宅500套，，，，，回款1.5亿元的目的使命，，，，，紧抓政府安顿用房，，，，，全力以赴去库存。。紧盯已启动征收的地块，，，，，加快推动剩余拆迁户选房，，，，，并做好条约签署、备案等事情；；；；；继续深挖待拆迁地块，，，，，起劲加入安顿房投标；；；；；增强与政府对接，，，，，加速安顿房资金回笼。。增强市场客户销售，，，，，使用政企相助资源，，，，，洽谈企业员工团购房，，，，，多措并举推动去化。。
二要在强化资产治理上见效果。。建设健全资产治理制度，，，，，开展非凡国际集团及所属公司资产整理清查活动，，，，，彻底摸清盘准企业所有资产，，，，，建设完整的资产台账，，，，，增强动态羁系。。同时，，，，，连系市场深入研究制订各项资产的盘活方案，，，，，切实验展资产效力。。规范租金收入治理，，，，，增强对欠租单位管控力度，，，，，接纳发送状师函和执法诉讼等方式追缴租金，，，，，包管租赁谋划正常运转。。研究明确商管运营模式，，，，，增强专业人才实力，，，，，加大招商运营力度，，，，，力争将商管运营打造为辅助企业稳步生长的主要一极。。宣城敬亭湖宾馆于11月完成1#、2#楼装修事情，，，，，尽快投入使用；；；；；12月尾前完成会所出售，，，，，增添资产收益；；；；；6月尾前完成3#楼办证，，，，，起劲开展融资事情。。蓝领公寓两栋楼完成综合验收，，，，，12月尾前取得预售允许证。。马鞍山老报馆要增强招商事情，，，，，对项目广场路面、商业门头等举行提升刷新，，，，，塑造优异的商业气氛，，，，，起劲联系意向商家考察项目，，，，，拓宽招商渠道，，，，，全力盘活资产。。整年妄想商铺签约7套，，，，，回款金额400万元，，，，，完成招商12000㎡。。
三要在解决遗留问题上求突破。。坚定攻坚克难的信心和刻意，，，，，起劲谋划，，，，，立异行动，，，，，全力推动遗留问题妥善解决。。合肥美景庄园要做好50%可售物业出让金补缴、预售证办理，，，，，增强市场竞品调研，，，，，做好项目形象展示，，，，，研究制订销售方案，，，，，尽早开盘，，，，，实现回款。。起劲盘活50%矜持物业，，，，，增强与政府部分及中国声谷对接，，，，，落实项目资金政策支持，，，，，尽快签署相助协议，，，，，组建招商运营团队开展项目运营。。6月尾前完成项目完工备案，，，，，起劲落实总包和景观工程决算事情。。整年妄想签约2300㎡，，，，，回款金额1100万元，，，，，完成招商2800㎡。。非凡国际佳苑三期要起劲对接政府有关部分，，，，，尽早明确20#楼处理方案，，，，，加速推动妄想调解报批、土地性子调解等要害事情，，，，，力争6月底开工建设。。高新区红枫路项目要持续做好厂区清静谋划，，，，，增强对承租户的羁系。。进一步增强政策研究，，，，，一连对接政府部分，，，，，增强与相助方的相同，，，，，找准开发路径，，，，，推动土地二次开发使用。。天长金牛湖项目要深入开展市场调研，，，，，增强产品定位，，，，，调解妄想方案。。一连增强与政府相同对接，，，，，起劲追求开发路径，，，，，研究土地置换、政府入股等解决方案的可行性，，，，，稳妥有用地化解项目风险，，，，，力争取得重大突破。。
四要在强化风控步伐上出实招。。发挥审计监视作用，，，，，加大对所属企业主要认真人经济责任审计监视力度，，，，，围绕重点项目、重大风险领域、主要谋划营业等，，，，，开展好专项审计。。认真落实工程结算审计事情，，，，，增强项目事前、事中、事后的本钱风险防控。。强化依法治企，，，，，针对重大经营决议、重点营业领域，，，，，举行前瞻性执法风险评估，，，，，提出风险治理建议。。认真落实正当合规性审查前置程序，，，，，一连增强企业规章制度、经济条约和主要决议的执法审核，，，，，提高审核质量。。加大执法纠纷案件处理力度，，，，，增强败诉案件的总结复盘，，，，，罗致履历教训，，，，，一直规范治理。。同时，，，，，对部分项目与施工单位的矛盾纠纷，，，，，要充分研判事务走向和问题严重性，，，，，打好“自动仗”，，，，，起劲做好诉讼准备，，，，，依法维护企业正当权益。。一连推动内控系统建设，，，，，提升内控治理水平，，，，，增强风险提防。。
（四）着力深化企业刷新立异，，，，，进一步增强高质量生长动力。。深化刷新、立异驱动是实现高质量生长的不竭动力。。非凡国际集团上下要深挖刷新潜力，，，，，增强治理和产品立异，，，，，切实推动事情实现新突破。。
一要牢靠刷新效果，，，，，提升企业治理能力。。周全深化体制机制刷新。。扎实开展新一轮国企刷新深化提升行动，，，，，严酷执行党委前置研究讨论重大谋划事项清单、“三重一大”决议制度实验细则,认真落实董事会六项主要职权，，，，，增强所属企业董事会建设和运行，，，，，补齐配强董事，，，，，规范各治理主体的决议行为。。一连深化“三项制度”刷新，，，，，进一程序整完善集团总部机构，，，，，选优配强总部职员，，，，，理清总部与所属公司权责界线，，，，，建设科学高效的治理体制机制。。进一步优化人力资源设置，，，，，实验职员体例总量控制，，，，，强化焦点人才储备，，，，，增强统筹盘活、内部调剂、外部引进、教育作育，，，，，确保人尽其才、才尽其用。。进一步规范选人用人事情，，，，，增强干部轮岗交流，，，，，跟踪年轻干部的作育、考察、使用，，，，，建设结构合理的干部人才梯队。。一连强化审核激励。。进一步优化完善所属公司谋划业绩审核步伐，，，，，凭证企业谋划业态差别化，，，，，合理设置审核指标，，，，，增强审核的针对性、统筹性和科学性，，，，，切实验展审核指挥棒作用。。项目公司要以物业去化和资金回笼为审核焦点指标，，，，，研究设立专项奖励指标，，，，，将工业生长、外部融资、资产盘活、遗留问题处理等重点使命纳入审核规模，，，，，旌旗鲜明勉励争先创优。。非项目公司要驻足为项目品质和非凡国际品牌增值的角度，，，，，强化工程进度、质量清静、服务水一律方面审核指标，，，，，降低经济指标审核权重，，，，，真正做到有用激励和赏罚。。
二要聚焦产品立异，，，，，探索转型生长。。加速向高品质转型生长是未来房企增强竞争力的主要手段。。非凡国际集团要驻足提高人民生涯品质，，，，，坚持品质地产生长偏向，，，，，顺应生态绿色住宅、科技住宅、智慧住宅建设趋势，，，，，在实验装配式、精装修修建基础上，，，，，进一步增强产品立异。。研究制订《非凡国际集团开发小区住宅精装房装修标准》，，，，，起劲探索项目产品标准化。。通过与融创、伟星、绿城等房企交流相助，，，，，一直学习借鉴好的开发理念、产品设计以及施工工艺，，，，，重点做好户型、立面、入户门厅、大门、车库、园林景观等细部立异，，，，，增强品质落地管控，，，，，在打造高品质住宅上取得新的突破。。驻足农垦现代农业优势，，，，，增强与政府的相同对接，，，，，追求有实力的文旅企业相助，，，，，在合肥周边区域，，，，，谋划农旅、文旅、康养类地产开发，，，，，打造安徽农垦特色房地工业。。同时，，，，，起劲掌握政策和市场机缘，，，，，加大研究都会更新、EPC、工业地产等项目，，，，，立异非凡国际集团多元开发业态。。
三要增强品牌建设，，，，，提升客户服务。。找准农垦特色房地产定位，，，，，总结提炼非凡国际谋划理念和品牌价值，，，，，借力于专业机构，，，，，上半年完成企业文化及品牌建设妄想方案体例，，，，，下半年启动实验。。围绕“高标准妄想、高质量建设、高速率推进、高品质交付”周全提升品质力，，，，，提升非凡国际品牌口碑，，，，，扩大市场影响力，，，，，培育潜在客户群。。起劲自动融入到区域行业领域，，，，，增强与专业的前言机构、行业协会、社会资源、政企平台等相同交流，，，，，多渠道、多途径的宣传和推荐非凡国际品牌。。始终把客户的需求放到“C位”，，，，，建设完善客户服务系统。。在充分总结年度客户知足度调盘问卷的基础上，，，，，将客户诉求有用转抵达项目开发前端，，，，，优化产品设计，，，，，提升产品力；；；；；认真组织“工地开放日”活动，，，，，增强对项目交付的“预演”和“自检”；；；；；增强业主入住后维修治理，，，，，优化服务流程，，，，，提升服务效率；；；；；销售、物业等一线职员提高相同交流能力，，，，，提高客服服务的温度和粘度。。始终以服务专心换业主放心，，，，，以相同用情换业主舒心，，，，，以服务用力换业主放心，，，，，一直提升宽大业主的获得感、清静感和幸福感，，，，，让越来越多的业主点赞非凡国际。。
（五）着力强化党建引领赋能，，，，，进一步修建高质量生长顽强包管。。坚持增强党的周全向导和周全从严治党，，，，，一连提升管党治企能力和水平，，，，，以高质量党建引领企业高质量生长。。
一要一连强化政治头脑建设。。坚持把学习宣传贯彻党的二十大精神作为主要政治使命，，，，，在周全学习、周全掌握、周全落实上下功夫，，，，，坚定捍卫“两个确立”、坚决做到“两个维护”，，，，，推动党的二十大精神入脑入心、落地落实。。坚持“第一议题”和党委理论学习中心组学习制度，，，，，切实落实“三会一课”、主题党日、双重组织生涯、民主评议党员等制度，，，，，严正党的政治纪律和政治规则，，，，，严酷落实民主集中制、重大事项讨教报告制度。。严酷落实意识形态事情责任制，，，，，统筹推动宣布道育和种种平台阵地治理，，，，，一连深化头脑建设和农垦精神再教育。。扎实推动党的向导与公司治理深度融合，，，，，从组织上制度上机制上确保党组织的向导职位，，，，，充分验展党组织把偏向、管阵势、保落实的作用。。
二要一连增强组织建设。。坚决落实新时代党的建设总要求，，，，，坚持大抓下层的鲜明导向，，，，，夯实下层党建基础，，，，，确保“双康健”生长。。严酷落实党建事情责任制，，，，，增强党组织书记和党务事情职员学习培训，，，，，健全完善党建事情责任制考评制度。。一连推进“下层党组织建设质量提升年”活动，，，，，深入推进下层党组织标准化规范化建设，，，，，开展后进下层党组织整理提升行动，，，，，增强党员步队建设，，，，，做好生长党员事情，，，，，切实增强党组织组织力、凝聚力、战斗力。。推动“红色柱石党支部”建设与党建“领航”妄想有用衔接，，，，，一连将“红色物业”打造成非凡国际下层党建前沿阵地，，，，，起劲建设“红色工地”“红色营销”等富有非凡国际特色的党建品牌，，，，，起劲使党员成为一面鲜红旌旗、支部成为一个顽强堡垒。。坚持党建带群建，，，，，充分验展群团组织作为党联系职工、青年的桥梁和纽带作用，，，，，规范落实团组织“三会两制一课”，，，，，继续组织开展“三十佳”劳动竞赛等活动，，，，，发动职工群众在非凡国际刷新生长第一线立功立业。。
三要一连深化作风建设。。自觉比照全省一连深化“一改两为”周全提升事情效能大会安排要求，，，，，力戒“六重六轻”等作风问题，，，，，强化实干现实实效导向，，，，，擦亮作风“底色”，，，，，提升生长“成色”。。集团总部要强化服务意识，，，，，增强羁系能力，，，，，增强协调配合，，，，，强化事情执行，，，，，树立优异形象。。所属公司要强化规则意识，，，，，增强敢为敢干、攻坚克难、争先进位的斗志，，，，，以效果为导向，，，，，凭实绩论英雄，，，，，确保集团各项决议安排落地收效。。非凡国际各级向导干部要严于律己、严负其责、严管所辖，，，，，当好“要害少数”，，，，，施展楷模作用。。坚持严的主基调强化正风肃纪，，，，，锲而不舍落实中央八项划定精神，，，，，一连深化纠治“四风”，，，，，做到知敬畏守底线一以贯之，，，，，推动“三不腐”同时发力、同向发力、综合发力，，，，，大力推进“清廉非凡国际”建设。。要紧盯重大项目招投标、投资决议、大额资金使用、选人用人等重点领域和要害环节，，，，，规范制度建设和流程治理，，，，，严酷监视检查，，，，，加大查处问责力度。。严正节日作风纪律，，，，，常态化开展“节前安排、节后督查”，，，，，营造清廉过节的优异气氛。。2023年妄想开展2次周全监视检查，，，，，坚持不懈抓好作风建设。。扎实开展“三个周全”专项行动，，，，，全力做好审计、巡视“后半篇文章”，，，，，把监视种种整改作为政治监视的有力抓手，，，，，确保所有问题改彻底、改到位。。
四要一连筑牢清静防线。。认真贯彻落实新《清静生产法》和“清静生产十五条硬步伐”，，，，，切实扛起清静生产主体责任，，，，，坚决落实清静生产“党政同责、一岗双责、齐抓共管、失职追责”。。出台非凡国际集团清静生产治理步伐，，，，，建设健全清静生产教育培训、监视、审核制度。。深入剖析非凡国际清静生产事情纪律特点，，，，，增强对清静风险的提前研判，，，，，有针对性地制订事情步伐，，，，，整年组织召开集团清静生产聚会，，，，，不少于3次开展集团清静生产检查活动，，，，，周全排查清静隐患并整改落实到位，，，，，坚决提防和阻止种种清静生产事故爆发，，，，，确保清静生产形势稳固。。坚持抓党建与信访事情细密连系，，，，，认真落实向导干部接访下访、包案化解、阅批群众来信等制度，，，，，开展矛盾隐患排查常态化，，，，，增强信会见题源头治理，，，，，加大重点信访积案和突出矛盾纠纷的化解力度，，，，，依法实时就地解决群众合理诉求，，，，，维护集团情形清静稳固，，，，，维护社会秩序安定有序。。
同志们，，，，，崭新的篇章召唤奋斗者挥毫誊写，，，，，梦想的征途召唤追梦人再启新程。。让我们在习近平新时代中国特色社会主义头脑指引下，，，，，在省农垦集团党委的顽强向导下，，，，，深入贯彻落实党的二十大精神，，，，，自信自强、守正立异，，，，，踔厉高昂、勇毅前行，，，，，奋力拼出更好的精神状态，，，，，干出更实的优异业绩，，，，，全力推进非凡国际集团高质量生长再上新台阶！
- 下一个：非凡国际2021年度事情报告
